Så mycket får du ändra i en hyresrätt

För många är det viktigt att sätta sin personliga prägel på hemmet. 

Men vad får man egentligen göra om du bor i en hyresrätt?

Magazin24 har frågat Hallstahems fastighetschef Henrik Reimerth, som berättar om hyreslagen men även de bolagsanpassade reglerna.

– Man får inte ändra planlösningen, till exempel ta bort någon vägg. Det strider mot hyreslagen. Men krasst sett får man göra det mesta i en hyresrätt, förutom att ändra planlösningen, säger Reimerth.

I en hyresrätt får du måla och tapetsera om väggarna utan hyresvärdens tillstånd. 

Men det får inte vara i någon alltför avvikande färg eller mönster.

– Det kan finnas bolagsanpassningar. På Hallstahem har vi en regel att taken ska vara vita. Många bor i en lägenhet under en kort tid, och det kan vara så att de nya hyresgästerna inte skulle gilla till exempel ett svart tak, säger fastighetschefen.

Skulle hyresgästen ändra något i lägenheten gäller det att det sker fackmannamässigt.

– Om ändringen försämrar lägenhetens standard, eller inte är bra utförd, kan man bli ersättningsskyldig, säger han och fortsätter:

– Det kan ju hända att vi som bostadsbolag kan dra nytta av en hyresgästs förbättrande åtgärd. Däremot så gör man förbättringsåtgärder i sin lägenhet som är fackmannamässigt utförd kan vi som fastighetsägare inget göra så vida man inte ändrat väsentliga utformningar. Så länge det inte är bruksvärdesänkande åtgärder ställer vi generellt inga krav mot avflyttande hyresgäst.

Han fortsätter:

– Men oftast vet vi inte vad hyresgästen gjort för typ av förändringar förrän de ska flytta. Innan flytten stämmer vi av hur lägenheten ser ut, och då kan det ju bli så att hyresgästen måste åtgärda eventuella ändringar, säger han.