Husskola med Fastighetsbyrån

Varje år byter en mängd bostäder i Västra Mälardalen ägare. Både säljare och köpare har många frågor kring fastighetsöverlåtelser, så vi passade på att reda ut en del begrepp tillsammans med fastighetsmäklarna på Fastighetsbyrån i Köping.

Hur många procent av huspriset får man låna? Ska man renovera huset innan det säljs? När är det bäst att sälja? Bör man skaffa ett lånelöfte innan man börjar gå på visningar? Det finns många frågor för de som ska köpa eller sälja ett hus. Magazin24 lät mäklarna på Fastighetsbyrån besvara ett antal frågor.

Det många inte vet när de börjar fundera på att köpa hus, är att det tillkommer två kostnader för huset, förutom själva köpeskillingen. Även lagfart och pantbrev ska nämligen betalas.

Vad är lagfart och pantbrev?

– Lagfartskostnaden är egentligen en statlig skatt på alla fastigheter som säljs. Den är 1,5 procent av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet. Det är det högsta värdet som beskattas. Sedan är det också en expeditionsavgift på 825 kronor och det är egentligen för själva överförandet av fastigheten, att man registrerar den på en ny ägare, säger Patrik Elg på Fastighetsbyrån.

– När banken lånar ut pengar vill ju de ha en säkerhet för huset, så att de kan få tillbaka sina pengar om man inte betalar sina lån. Då utfärdas det ett pantbrev. Den som är innehavare av pantbrevet kan ta hand om fastigheten eller tvångsförsälja den om det skulle behövas, fortsätter han.

– Det är deras säkerhet, att de har ett bevis på att de har lånat ut pengar till en köpare. Pantbreven följer alltid med huset, oavsett ägare, så de finns alltid där. I många fall är det en fördel att det finns ganska många pantbrev uttagna för det är en liten kostnad i sig att ta ut nya om du ska köpa ett hus, fyller Martin Rydell i.

Pantbrevskostnaden baseras på lånebeloppet och är 2 procent av mellanskillnaden mellan tidigare pantbrev och hur mycket den nya ägaren väljer att låna.

– Köper du ett hus för 1,5 miljoner kanske det finns en miljon i pantbrev redan och då är det mellanskillnaden från en miljon till 1,3 miljoner eller hur mycket man nu belånar som man måste ta ut, förklarar Patrik.

Hur mycket pengar måste man gå in med i ett lån?

– Banken får låna ut upp till 85 procent av köpeskillingen men sedan kan du låna blancolån också, alltså ett lån utan säkerhet, säger Patrik.

Är det bra att ordna lånelöfte innan man börjar gå på husvisningar?

– Det är bra att kolla med banken så att man vet vad man har för budget, men det är ju inte ett måste. Ser man en visning så kan man ju dyka upp ändå på visningen, säger Patrik.

– Men det är en fördel om man är lite proaktiv, att man redan har varit och pratat med banken. Är man väldigt intresserad och har spanat in ett hus så brukar man gå till banken så att man har allting grönt och vet vad man har att röra sig med om det blir en budgivning, säger Martin.

Är det något speciellt som är viktigt att tänka på när man tittar på ett hus?

– Det är mer att man uppföljer sin undersökningsplikt om man väl är intresserad. Att man kollar på det man vill titta på och att man gör en besiktning, säger Martin.

– Först när man tittar är det väl egentligen området och behoven som styr. Är storleken den rätta? Passar det våra kriterier? Hur många barn räknar vi med att skraffa? Sedan finns det ju besiktningsmän som tittar på de byggtekniska delarna, säger Patrik.

– Men jag tror att 99 procent av alla köpbeslut, att man bestämmer sig för att köpa, är en emotionell fråga som inte har att göra med hur stort eller litet huset är, var det ligger och så vidare. Utan om man har känslan av att ”Det här huset vill jag bo i!” så köper man det, säger Kjell Andersson.

Är det bra att gå på många visningar även fast de inte passar in i ens kriterier?

– Det är väl smart när man håller på och trattar in vad man vill ha. Det är bra att kolla på många hus för alltid hittar man något i husen som är bra och man tänker ”Det här är något som vi skulle vilja ha”, säger Patrik.

– Man jämför, säger Martin.

– Min erfarenhet är att det man målar upp innan man har tittat på hus oftast inte stämmer. Man har någon idealbild av vad man vill köpa, men sedan går man och tittar på något helt annat och tycker att det är jättebra och köper det. Då är det bra att man tittar på hus även om man tänker att ”Det här är kanske inte något för oss men vi kan titta på det i alla fall”, säger Kjell.

Bör man gemensamt bestämma ett ”tak” innan man börjar bjuda på ett hus?

– Jo, men det är nog en fördel, så att man vet vad man har att röra sig med, säger Martin.

– Ofta är det väl lånelöftet och den personliga ekonomin som styr vad man har för gräns, säger Patrik.

– Det vi märker ibland är att man kanske går lite högre i budgivningen än vad man hade tänkt men de mest lyckade affärerna, som jag upplever det, är nog ändå de där det är flera som är intresserade. När man köper ett hus i konkurrens med andra är huset förmodligen attraktivt även om fem år, om man av någon anledning skulle vilja sälja det då. Vi märker att vissa hus är väldigt attraktiva, det är många som kommer och tittar på dem och det är många som bjuder på dem. Då är det ofta ett bra köp också, även om det blir dyrare, säger Kjell.

I Husskolan del 2 hittar ni fortsättningen på husskolan med Fastighetsbyrån, ur säljarens perspektiv. Klicka här för att komma till artikeln.