Chockhöjning av tomtpris väntar villaägare

Tomträttsavgälden kan öka med 100 procent för vissa när kommunen ändrar modell.

1 oktober 2017 kommer de första fastighetsägarna som har tomträtt känna av Köpings kommuns nya beräkningsmodell för tomträttsavgäld.

Magazin24 har valt ett vanligt småhusområde med samfällighet på Ullvi backar som exempel. I dag är tomträttavgälden i området 3 188 kronor beroende på när uppräkningen genomförts. Med kommunens nya beräkningsmodell kommer kan priset nästan stiga 100 procent. En tomt på 440 kvadratmeter skulle då kosta 6 318 kronor per år.

I dag beräknas tomträttsavgälden på priset att köpa tomten. I dag 3,75 procent på 85 000 kronor, men med den nya modellen med 3,25 procent på priset av 80 proccent av marktaxeringsvärdet. Även om prishöjningen blir stor från tidigare beräkningssätt så blir kostnaden för tomträtten varierande beroende på yta. Idag kan en tomträttsinnehavare med 800 kvadratmeter tomt betala lika mycket som den med 400 kvadratmeter.

Ett alternativ är att köpa loss tomten. För exempelområdet är kostnaden fram till 31 mars i år 85 000 kronor och efter 125 000 kronor. Att låna till ett tomtköp skulle bli en bra affär för plånboken med en månadskostnad från 120 till 170 kronor i dagens ränteläge. Den nya avgiften hos kommunen skulle bli 526 kronor per månad.

Hur är läget hos kommunen?

– Det är många som ringer och ställer frågor om de nya avgifterna, berättar Theresa Björkhem på Stadsarkitektkontorets avdelning som handlägger markfrågor i kommunen.

Många är införstådda i att det blir en avgiftshöjning, men blir samtidigt lugnade.

– Som tidigare så regleras gälden på tio år, förklarar Theresa Björkhem.

En tomträttsinnehavaren är på så sätt skyddad i tio år framåt mot avgiftshöjningar och kan under avtalstiden köpa loss tomten.