Tålamod är nyckelordet på nuvarande bostadsmarknaden

Priserna på bostadsmarknaden har fortsatt dala det senaste året. De tidigare höga priserna, framför allt under pandemin, har nu återgått till mer normala priser. Det gäller såväl hus, som lägenheter och fritidsboende.

Joakim Soininen är franchisetagare och fastighetsmäklare vid Svensk Fastighetsförmedling i Arboga, Kungsör och Köping. Han ger följande bild av läget på den lokala bostadsmarknaden:

– Marknaden är stabil. Den största skillnaden nu mot tidigare är att det tar längre tid. Ledtiderna för en genomsnittsförsäljning har ökat. Det går inte lika fort som tidigare. Det är en stor förändring som skett, säger Joakim.

Inflödet på bostäder som ska säljas är lika stor som tidigare. Med de utökade ledtiderna så ökar utbudet och antalet bostäder till försäljning.

– Det är till och med högre än tidigare. Tittar vi här i Västra Mälardalen så är utbudet större, men det har att göra med att en affär tar längre tid att genomföra i dagsläget. När jag pratat med grannkontor och lite branschkollegor så får jag känslan av att småstäder har klarat sig bättre än vad de större städerna har gjort. Det är ingen krasch och katastrof häromkring, utan det görs affärer och det säljs. Allt tar bara lite längre tid.

Priserna på hus, lägenheter och fritidshus har stadigt blivit lägre de senaste åren. Det gäller både i Sverige som helhet och här i regionen.

– Det har varit lite nedgång, men det är inga större ras. Oftast stannar det vid utgångspriserna just nu. Det är ingen garanti för budgivning, som det kanske var tidigare. Priserna har stagnerat lite grann och återgått till mer normalnivå, säger Joakim Soininen.

Som fortsätter:

– Vi märker av att det är lite färre personer på visningarna, men jag upplever ändå att de som kommer verkligen är intresserade.

Som fastighetsmäklare märker Joakim att gemene mans köpkraft har förändrats på senare år. Inflationen och ränteläget spelar givetvis in i den ekvationen.

– Det är lite mer passivt på marknaden. Som potentiell köpare så tar man mer tid på sig innan man tar ett beslut. Det jämförs mer innan ett beslut tas. Tidigare år har det inte funnits tid till att göra så eftersom marknaden var så het. Då behövde man nästan bestämma sig samma kväll som visningen var om det skulle läggas ett bud eller inte. Annars skulle någon annan göra det.

Soininen beskriver den nuvarande marknaden som mer sund.

– Nu går det att jämföra mer och sen bestämma sig om det känns rätt eller inte. Affärerna sker med mer eftertanke och inte lika spontant.

Det har tidigare aviserats att en ny räntehöjning väntas inom kort. Soininen tror dock att den lokala marknaden kommer klara sig väl.

– Här är det mer humana priser än på många andra platser.

Är det köparens marknad just nu?

– Det kan man nog säga, men som alltid går det hand i hand. Om en köpare betalar lite mindre för sin nya bostad så kanske samma person får mindre betalt för den gamla bostaden. Det blir oftast en balans mellan köp- och säljmarknaden.

Som säljare i det nuvarande läget, ska man vara glad över att bara få bostaden såld?

– Ja, absolut! Sen får säljarna så klart ha realistiska förväntningar. Det går inte att tänka att grannen fick 300 000 kronor mer för sin bostad för bara något år sen. Det är ett nytt marknadsläge nu och det är vi noga med att tala om. De flesta verkar införstådda med hur läget är.

Joakim Soininen avslutar med ett tips till säljare i den nuvarande marknaden:

– Som säljare är det bra att vara ute i god tid och förbereda försäljningen. Det tar längre tid just nu. Parallellt med att man letar efter sin nya bostad så kan man börja annonsera ut sitt. Det är positivt att ligga steget före.