Drömmen om Villa, Volvo, Vovve uppfylls bäst i Västra Mälardalen
Nu är det bevisat hur ”prisvärt” det är att bo och leva i vår region.
Nu är det bevisat hur ”prisvärt” det är att bo och leva i vår region.
Det intressanta är inte din lön. Det intressanta är vad du har kvar i plånboken efter skatt, boendekostnader och övriga utgifter. En analys av konsultföretaget Westnova Management har jämfört vad det kostar att bo och leva i 12 kommuner i och runt Mälaren.
Studien exemplifieras med: en barnfamilj med två vuxna och två barn, där mannen är 38 år och kvinnan 35, de två barnen är 6 och 4 år. De har en genomsnittlig inkomst (median), äger en villa till ett uppskattat marknadsvärde med 75 procents belåning och en genomsnittlig ränta på 3,88 procent.
De tolv kommunerna runt Mälaren som analyserats är Arboga, Kungsör, Köping, Eskilstuna, Örebro, Västerås, Enköping, Uppsala, Strängnäs, Lidingö, Täby och Vallentuna.
Den disponibla inkomsten har beräknats genom att summera förvärvsinkomst med avdrag för inkomstskatt och med barnbidraget som en pluskälla. Sedan har nödvändiga utgifter beräknats: boränta efter ränteavdrag, amortering, övriga utgifter för boendet, som värme, el, vatten, avfall och fastighetsavgift.
Hänsyn har också tagits till övriga nödvändiga utgifter som barnomsorg, mat, kläder, skor, fritid och lek, mobiltelefon, personlig hygien, barn- och ungdomsförsäkring, övrig barnutrustning, förbrukningsvaror, hemutrustning, medier, hemförsäkring och lokala resor.
Då har rapporten fått fram vad som kallas ”kvar efter nödvändiga utgifter”.
Många utgifter är ungefär desamma i alla kommuner, till exempel barnomsorg, bil och mat. Inkomstskillnaderna är stora. Men – trots betydande skillnader i inkomster mellan de olika kommunerna, minskar de dramatiskt efter att allt nödvändigt är betalt. Det beror framför allt på skuldsättningen – räntor och amorteringar.
Disponibla inkomster är förvisso klart högre i Stockholm och andra större städer. I gengäld är boendekostnaderna klart lägre i medelstora och mindre städer.
Den kommun som kommer bäst ut ur rapportens jämförelse är Kungsörs kommun. Med dagens boendepriser, räntor och amortering har en barnfamilj i Kungsör mest kvar efter nödvändiga utgifter. Det beror på hyggliga inkomster och lägst utgifter för bostad.
Med dagens räntenivå och bostadspriser gynnas Arboga, Köping och Kungsör och får mer kvar per hushåll efter nödvändiga utgifter. Lägg därtill en klart lägre skuldsättning, som minskar hushållens finansiella risker.
Priset för ett småhus/villa varierar kraftigt mellan de 12 kommunerna. Snittpriset för en villa i Sverige 2023 var cirka 3,9 miljoner kronor. En villa i Kungsör kostade 2,4 miljoner kronor, i Arboga 2,5 miljoner kronor, i Köping 2,3 miljoner kronor.
Jämför vi med Stockholmsområdet kostade en villa på Lidingö 13,4 miljoner kronor, i Täby 8,1 miljoner kronor och i Vallentuna 5,4 miljoner kronor.
Priset för en villa på Lidingö var 5,7 gånger högre än i Kungsör.
Allt högre huspriser tvingar hushållen att betala allt mer i relation till sina inkomster.
Mest betalar hushållen på Lidingö – 14,7 gånger hushållens förvärvsinkomst. Lägst ligger Kungsör (3,3 gånger), Köping (3,6 gånger) och Arboga (3,7 gånger).
Hushållet i Täby har den högsta medianinkomsten med cirka 36 procent mer än hushållet i Arboga, som har den lägsta förvärvsinkomsten.
I Täby var familjens förvärvsinkomst 76 343/månad, Lidingö 75 639/månad och Vallentuna 70 205 kronor per månad.
Lägst av de 12 kommunerna ligger Arboga med 56 146 kronor per månad, Eskilstuna med 57 767 kronor per månad och Köping med 58 890 kronor per månad. I Kungsör var familjens inkomst per månad 58 320 kronor per månad.
En delförklaring till de olika förvärvsinkomsterna mellan de 12 kommunerna anges i rapporten vara skillnader i utbildningsnivå. Högst är utbildningsnivån i Täby och Lidingö med 71 respektive 70 procent av befolkningen mellan 35–44 år med en eftergymnasial utbildning. Lägst utbildning återfinns i kommunerna i Västra Mälardalen, med till exempel Köping, där 32 procent av befolkningen har eftergymnasial utbildning.
Skillnaden mellan männens och kvinnornas inkomster är störst i Arboga (kvinnors inkomst är 67 procent av männens inkomst), Täby (68 procent) och Köping (69 procent) Skillnaderna är minst mellan mäns och kvinnor inkomster på Lindingö (85 procent) och Uppsala (83 procent.)
Skillnaden mellan den högsta och den lägsta kommunala utdebiteringen av de 12 kommunerna i analysen är 3 kronor och 66 öre.
Kommunalskatten 2023 var i genomsnitt 32,24 kronor i riket. I Arboga var den 33,29 kronor, i Köping 33,04 kronor och i Kungsör 32,91 kronor. Lägst var kommunalskatten på Lidingö med 29,92 kronor och i Täby 29,63 kronor.
Summeras kostnader för fjärrvärme, hushållsel, vatten, avlopp och fastighetsskatt har Kungsör den sammanlagt lägsta kostnaden med 4 086 kronor per månad. Även Västerås (4 161 kronor per månad), Köping (4 264 kronor per månad) och Eskilstuna (4 310 kronor) är kommuner med lägre kostnader.
Lägst avgift för barnomsorg 2023 hade Arboga med 1 645 kronor per barn.
En summering av rapporten ser ut så här:
När hushållens utgifter för boende och nödvändiga kostnader betalats finns klara skillnader mellan de tre kommunerna.
Kommunerna i Stockholm har de högsta disponibla inkomsterna. Allra högst disponibel inkomst har Lidingö (61 730 kronor per månad) och Täby (61 717 kronor per månad). Lägst disponibel inkomst per månad hittar vi i Arboga (45 715 kronor), Eskilstuna (47 227 kronor) och Köping (48 051 kronor).
Lägst utgifter för räntor och amortering har Kungsör (6 975 kronor per månad), Köping (7 418 kronor) och Arboga (7 444 kronor).
När disponibla inkomster, utgifter för boende och övriga nödvändiga utgifter summeras så blir prispallen denna:
Guld: Kungsör (överskott på 4 421 kronor per månad)
Silver: Köping (överskott 3 735 kronor per månad)
Brons: Västerås (överskott 2 162 kronor per månad).