KBAB förlorade miljoner i Byggtemas konkurs

Byggbolaget Byggtemas konkurs blev, till omsättningen, Sveriges mest omfattande 2022. Örebro läns största privata byggfirma med 166 anställda hade kontor i Örebro och Karlstad.

När konkursansökan lämnades in till Örebro tingsrätt den 28 mars 2022 hade företaget bokförda tillgångar på 197 miljoner kronor och en omsättning på mer än 602 miljoner kronor. Till konkursförvaltare utsågs Magnus Nedbring från Linköping.

Mer än 400 företag och privatpersoner lämnade in så kallade bevakningar i samband med konkursen. Bevakningar visar vilket krav som företag och privatpersoner har i konkursen.

Flera stora entreprenader pågick. En av borgenärerna, som önskade bevaka ett krav, var Köpings Bostads AB, KBAB.

Byggtema och KBAB hade ingått ett avtal gällande ROT-renovering av 400 lägenheter. Ett protokoll från KBAB:s styrelsemöte den 27 oktober 2021 visar att slutbesiktning av ROT genomförts i kvarteret Blenda.

Ett uppstartsmöte gällande kommande arbete i kvarteret Bertil ägde rum samma dag, den 27 oktober 2021.

Konkursförvaltaren Magnus Nedbring visar i en rapport till domstolen, att Byggtema saknade en korrekt bokföring ett halvår före konkursen. Samtidigt skulle renoveringarna i kvarteret Bertil starta. Miljoner flyttades under perioden från Byggtema till ägaren Jonas Gustafssons andra bolag. Dessa bolag har också krav i konkursen.

I KBAB:s styrelseprotokoll från den 20 januari 2022 läser vi under ”Verksamhetsrapport”:

”Skattemyndigheten har beslutat att upptaxera bolaget Byggtema och dess ägare med anledning av oklara fakturor 2015. Eftersom bolaget ROT-renoverar våra fastigheter kommer en internutredning initieras, så att inte vi blir fakturerade för något som vi inte fått utfört eller levererat. Vid behov kommer revisorerna att kopplas in.”

Jonas Gustafsson upptaxerades med en miljon kronor av Skatteverket. Han hade renoverat sin sommarstuga på Byggtemas bekostnad. Fakturorna hade belastat andra projekt.

Byggtemas ägare plockade ut stora utdelningar från företaget – 90 miljoner kronor under 10 år.

KBAB: styrelseprotokoll från den 24 mars 2022 visar att Byggtema har hamnat i ekonomiska bekymmer. Arbetet i kvarteret Bertil har stoppats upp. Vi läser:

”Diskussioner pågår nu mellan parterna att skriva avtal kring att KBAB under ordnade former tar över färdigställandet av de 18 påbörjade lägenheterna så att hyresgästerna kan återinflytta i sina  lägenheter så snart som möjligt.”

Fyra dagar senare lämnar Jonas Gustafsson in Byggtemas konkursansökan. Flera stora byggen står still. Anställda och underentrepenörer får inte betalt. Målet i Örebro tingsrätt pågick i två år, där över 400 fodringsägare hade krav.

I KBAB:s protokoll från den 28 april 2022 läser vi att KBAB:s avtal med Byggtema är hävt på grund av konkursen. En oberoende värderingsman har besiktigat den påbörjade renoveringen för att ha en grund för avräkning mot Byggtema.

Avtal tecknas med underentreprenörer för att färdigställa 18 påbörjade lägenheter. En ny upphandling görs på de cirka 100 kvarvarande lägenheterna.

Vi läser:

”Skadeståndskrav kommer att ställas på konkursboet för ökade kostnader i samband med konkursen.”

På samma möte fattas beslut om ett nytt lån på 40 miljoner kronor. Protokollet uppger:

”Med anledning av startade och pågående projekt finns behov av nyupplåning. Styrelsen beslutade att låna ytterligare 40 miljoner kronor för att täcka kommande investeringar”.

I oktober 2022 summerar KBAB:s vd Peter Landin kravet på Byggtema till 10,3 miljoner kronor. Landins beräkning visar extrakostnader för evakueringslägenheter, fördyrad byggnation, intern tid, juridisk hjälp samt kostnader för förluster av garantin för entreprenaden.

Konkursförvaltaren anmärker på KBAB:s inskickade krav. Advokat Nedbring skriver i anmärkningen till KBAB:

”Köpings Bostads AB (”KBAB”) har inte närmare redogjort för de krav som ligger till grund för den bevakade fordran och hur de olika posterna har räknats fram. KBAB har inte heller gett in något underlag som styrker de angivna delbeloppen i bolagets krav. Det är därför inte möjligt för konkursförvaltaren att ta ställning till vilket belopp, om något, som KBAB har rätt att bevaka i konkursen.

Eftersom det saknas underlag kan konkursförvaltaren inte vitsorda vad KBAB har anfört om att bolaget skulle ha rätt till ersättning – med angivna belopp – för evakueringslägenhet och ”skadestånd hg”, för ”fördyrad bygg”, för ¨intern tid¨, för ¨juridisk hjälp¨ och för ¨uteblivna garantirättigheter.¨ Utifrån tillgängligt underlag anmärker konkursförvaltaren på bevakningen i dess helhet.”

Konkursförvaltaren kan visa att Byggtema har dokumenterade krav på KBAB för urförda arbeten i både kvarteren Blenda och Bertil. Byggtemas krav uppgår till drygt 7,5 miljoner kronor.

Peter Landin bestrider delar av Byggtemas krav på KBAB, men räknar i mars 2023 ner KBAB:s krav till 6,6 miljoner kronor.

En fullmakt undertecknas av Peter Landin och styrelseordförande Elizabeth Salomonsson den 4 maj 2023. Fagersands advokatbyrå i Västerås ges fullmakt att företräda KBAB vid ett förlikningssamtal i Örebro tingsrätt den 8 maj 2023. Advokat Staffan Larsson bestrider konkursförvaltarens anmärkningar och förlikningssamtalen fortsätter med konkursförvaltaren.

KBAB är i november 2023 ett av de sista företagen att nå förlikning i målet. Det krav som KBAB kan styrka med underlag summeras av konkursförvaltaren till 1,2 miljoner kronor.

Målet i Örebro tingsrätt närmar sig ett slutgiltigt beslut och dom faller i april 2024. KBAB:s krav på 10,3 miljoner kronor är inte synligt i något styrelseprotokoll. I juni 2024 uppges att utdelningen i konkursen blir 47 000 kronor. Hela KBAB:s uppgivna förlust i konkursen är och förblir mörkad och hemlighållen i KBAB:s protokoll.