Marknaden för skogsfastigheter het i hela landet

Det genomsnittliga priset för skogsmark, uttryckt som kronor per skogskubikmeter, var för hela landet 535 kronor under 2021. Det innebär en uppgång på 11,3 procent sedan 2020.

I landet som helhet gick priset upp under 2021 och uppgången var procentuellt sett störst i södra Sverige där priset steg med 13,8 procent till 817 kronor per skogskubikmeter.

I mellersta och norra Sverige steg, bland annat här i Västra Mälardalen, steg priserna med 9,4 respektive 10 procent vilket innebär att skogsmark i mellersta Sverige kostade 540 kronor och i norra Sverige 333 kronor per skogskubikmeter.

– Vi upplever en stark skogsfastighetsmarknad i hela landet med stor efterfrågan. Dessutom ser vi ett ökat intresse från nya kategorier av köpare som upptäckt fördelarna med skog som en säker investering, säger Peter Calderon, affärsområdeschef Ludvig & Co Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.

De senaste fem åren har priset per skogskubikmeter gått upp 26 procent. Uppgången, procentuellt sett, är i princip lika stor för alla tre landsdelarna. Sett i absoluta tal har Ludvig & Co under flera år sett en ökning i prisskillnaden mellan södra och norra Sverige.

– Denna prisskillnad kan delvis förklaras av bättre boniteter (markens förmåga att producera skogsråvara) och högre tillväxt i södra Sverige, säger Hanna Glöd, tjänstechef skoglig rådgivning på Ludvig & Co.

– Vi har också ett större antal spekulanter, högre priser på skogsråvara samt i många fall högre värden på jakträtt i den södra delen av landet, lägger Hanna till.

Ludvig Ludvig & Co tror i en prognos för utvecklingen framåt  att marknaden kommer vara stabil med bibehållna prisnivåer för skogsfastigheter under 2022. Bedömningen är att efterfrågan kommer vara fortsatt större än utbudet under hela 2022.

Här är fler prognoser: 

• Fastigheter med yngre och medelålders skog med framtida hög avkastningsmöjlighet är fortsatt intressant ur marknadens perspektiv.
• Intresset för att flytta ut på landet har ökat under senare år och Ludvig & Co tror att den trenden kommer att hålla i sig, det intresset är också positivt för skogsmarkspriser.
• Klimatdebatten kan också göra att intresset för skog kan öka.
• EU:s taxonomi är en faktor som det i dagsläget är svårt att bedöma hur den kommer att påverka skogsfastighetsmarknaden.
• Det finns orosmoment i form av granbarkborreangrepp som kan påverka priserna lokalt.
• Det finns också, åtminstone på kort sikt, inflation vilket kan leda till en framtida räntehöjning som i sin tur kan påverka skogsmarkspriserna på sikt.