Fallande bostadspriser i regionen: ”Nytt normalläge”

Priserna på bostadsmarknaden har gått upp de senaste åren, men nu börjar priserna sjunka igen.

Det svenska valet, det pågående kriget i Ukraina, höjning av styr-räntan samt energikrisen är faktorer som bidragit till det, så klart även lokalt.

Joakim Soininen är franchisetagare och Fastighetsmäklare vid Svensk Fastighetsförmedling i Arboga, Kungsör och Köping.

Han ger följande bild av läget på den lokala bostadsmarknaden:

– Det flyter inte på fullt lika smidigt som det gjort de senaste åren. För oss blir det mer förhandling och mer mäkleri, så att säga. Nu gäller det att verkligen få säljare och köpare att mötas. Samtidigt så är det många visningar fortfarande och de som kommer för att titta är seriösa. Vi har fortfarande ett bra ränteläge. Det handlar nog mer om att den nuvarande marknaden kommer att bli ett nytt normalläge, säger Joakim Soininen.

Soininen säger vidare att de högre priserna som varit på marknaden de senaste åren kommer vara allt mer sällsynta framöver.

– Man får fortfarande bra betalt vid försäljning, det gäller fortfarande. Det är kanske inte samma raketbudgivningar som det var tidigare där det kunde skena iväg. Jag skulle säga att läget på den lokala bostadsmarknaden är bra och stabil fortfarande. Det är även många utifrån som tycker att de får mer för pengarna här i regionen.

Det är kanske inte samma raketbudgivningar som det var tidigare.

Enligt färsk statistik från Svensk Mäklarstatistik så har prisutvecklingen på både bostadsrätter och villor gått med med 9,3 respektive 6,3 procent i länet de senaste tolv månaderna. Däremot så har priset på fritidshus gått upp med tre procent.

– Det är väldigt olika. I vissa fall har vi haft lägenheter där budgivningar har stuckit iväg. Sen är det ju så att fallande priser slår hårdare i storstadsregionerna. Tio eller 20 procent lägre priser i Stockholm slår hårdare än i till exempel Köping. Vi har en fortsatt bra marknad häromkring, men det är klart att vi inte kan veta exakt vad som kommer hända framöver med omvärldsfaktorer och så, säger Joakim Soininen.

Hur ska man tänka som säljare i det här läget? 

– Går man i tankar på att sälja nu eller vänta så är det bättre att göra slag i saken medan marknaden fortfarande är bra. I nuläget får vi även jobba mer med köpare där vi får leta mer aktivt. Vi har ett brett spekulantregister på Svensk Fastighetsförmedling där vi matchar och kollar vad som kan vara aktuellt. Vi säljer även mycket som inte finns på Hemnet. Det är en egen marknad i sig.

Hur ska man tänka som köpare nu när det väntas bli lågkonjunktur? 

– Bäst förberedd gör bäst affär. Har man något eget man ska sälja så är det bra läge nu för att säkra upp det man har. Sen kan man investera under en lågkonjunktur eftersom det förr eller senare vänder. Det är bra att vara förberedd och att vara ute i god tid.

Joakim Soininen avslutar:

– Även om det blir lågkonjunktur med förändrade räntelägen så händer det allltid saker i folks liv. Det kan vara att man träffat en ny kärlek och ska flytta ihop, tillökning på barn eller ett dödsfall. Livscyklerna för alla människor är densamma även om marknaden förändras. Det finns fortfarande många som behöver byta bostad. Det är ett ekorrhjul som fortsätter snurra.