”Bostadsmarknaden är fortfarande aktiv”

1. Hur ser den lokala marknaden ut idag jämför med ett år bak i tiden ?
2. Tar det längre tid att sälja ett objekt som kommer ut idag jämfört med ifjol ?
3. Hur mycket påverkar ränteläget och dom högre energipriserna ?

Martin Rydell Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

1. Vi ser ett ökat utbud med bostäder jämförelse med ett år bakåt i tiden.

Detta bidrar till att köparna har fler valmöjligheter än tidigare. ”Hetsen” har delvis dämpats och man har nu som köpare lite mer tid på sig att fatta beslut kring sitt köp vilket är sunt.Detta i jämförelse med den kraftiga prisutvecklingen som varit åren 2020 och 2021 där det har varit mer vanligt förekommande att objekten säljs innan visning.

2. Både ja och nej skulle jag säga. Det är lite situationsanpassat. Vad gäller bostadsrätter och fritidshus är uppelvelsen att det tar lite längre tid i jämförelse med tidigare ( Corona-åren ) Attraktiva lägen står sig bra. Utmaningen ligger lite i förväntningarna hos köpare och säljare där det har blivit en obalans rent prismässigt. Medias rapportering bidrar till att köparna blir mer eftertänksamma.

3. När räntorna ökar blir det dyrare att låna pengar. Så visst finns det en påverkan. I vår region är dock prisläget förhållandevis lågt i jämförelse med storstadsregionerna och det är väl där det blir mest kännbart rimligtvis. När du ansöker om ett bostadslån hos din bank stresstestar bankerna dig där du ska klara en räntenivå på 6–8 procent. Alltså långt över den räntenivå som är aktuell idag.

I ett historiskt perspektiv är ränteläget fortfarande väldigt lågt och har varit väldigt lågt i många år. Även här bidrar media till att man blir mer eftertänksam som köpare.

Har du ett bostadslån på 1 miljon och räntan höjs med 1 procentenhet blir månadskostnaden efter skatt cirka 600 kronor mer i månaden.

Har du ett bostadslån på 2 miljoner blir utfallet cirka 1200 kronor mer i månaden efter skatt.

Ökade kostnader för uppvärmning och el i kombination med en högre ränta lugnar ner marknaden. Vinnarna är ”förstagångsköparna” att ta sig in på bostadsmarknaden då det krävs en mindre kontantinsats om priserna går ner några procent.

Joakim Soininen Svensk Fastighetsförmedling.

1. Vi har fortfarande en stabil bostadsmarknad idag, utbudet av bostäder är något högre idag och detta resulterar i en större valbarhet hos spekulanterna. Det känns som en sundare marknad med lite längre betänketid för spekulanterna. Vi har även bra intresse från närliggande orter och när vi tittar på flyttströmmarna ser vi en inflytt från Västerås, Eskilstuna och Örebro. Dessa spekulanter är oftast vana med en högre prisbild och upplever då att de får mer bostad för pengarna i våra kommuner.

2. Det tar något längre tid idag och en andra visning blir oftare aktuellt idag jämfört med för 1 år sedan.

3. Ränteläget påverkar såklart bostadsmarknaden men vi upplever att våra spekulanter varit ”förberedd” på detta och att de fortfarande kommer med uppdaterade förberedda lånelöften inför våra visningar och är beredda på att göra affär. De dyrare bostäderna påverkas såklart mer med tanke på högre lånekostnader. Energipriserna kan bli en påverkande faktor beroende på uppvärmningssystem och förhöjda driftskostnader, men hittills ser jag inga större förändringar på prisbilderna med anledning av detta.

Mikaela Gustavsson W Mäkleri AB

1. Marknaden har gått ner något jämfört med förgående år. Vi har fortfarande en aktiv bostadsmarknad men med något färre spekulanter på visningarna. Vi ser att marknaden fortfarande rör på sig, men med ett lägre tempo än 2021.

2. Det beror på objekt, läge och pris. Men ja, det kan ta längre tid att sälja en bostad idag och du som säljare kan behöva räkna med fler antal visningar av ditt boende innan det blir sålt. Allt blir sålt! Men det kan krävas lite mer tid idag i jämförelse med förra året.

3. Det höjda ränteläget är inte bara negativt för bostadsmarknaden. Vi har haft en väldigt låg ränta i många år nu och den nivå vi ser idag är mer en normal räntenivå än tidigare. Genom denna kan vi få en mer hälsosam utvecklig av budgivningar med mera. De höjda energipriserna påverkar främst hushåll med el som uppvärmningskälla. Men visst väcker elpriserna en viss oro.